Посёлок золотые сосны

I. Локация

Транспортная доступность

Доехать сюда на автомобиле удобнее всего по Ярославскому шоссе, повернув в районе 60 км на дорогу А-108, и далее, проехав еще 22 км по бетонке, повернуть налево, на деревню Маренкино.

К поселку ведет хорошая асфальтированная дорога, в зимнее время  по ней ежедневно проходит грейдер.

После многочисленных реконструкций Ярославка существенно улучшила свою пропускную способность, хотя  на некоторых ее участках еще возникают заторы. До поселка можно добраться так же по Горьковскому и Щелковскому шоссе, но они более проблематичны с точки зрения заторов.

С общественным транспортом все сложнее. В 15 км от поселка находится железнодорожная станция Струнино  Ярославского  направления, но доехать от нее можно только на такси. В 30 км находятся Сергиев Посад, донего ходят автобусы из Маренкино, но до остановки предстоит пройти  еще минут 15.

В самом поселке оборудовали бревенчатую автобусную остановку — машина компании-застройщика может доставить жителей до Струнино или Сергиева Посада. Летом собираются запустить собственный микроавтобус с ежедневными рейсами к Торбееву озеру, Струнино и Сергиеву Посаду.

Экология

Экологически характеристики места очень хорошие — с трех сторон к «Золотым соснам» подступают густые  хвойные массивы. Поселок находится в очень тихом, удаленном от дороги месте, и вблизи нет ни одного предприятия.

Отсюда 15 минут езды до Торбеева озера. Среди ближайших соседей, помимо деревни Маренкино,  3 заселенных одноименных коттеджных поселка.

Резюме: Доступность на общественном транспорте нельзя отнести к сильным местам поселка, доступность на автомобиле можно считать неплохой.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь «Золотых сосен» — 65 Га. Согласно генплану, территория будет разбита на 10 кварталов, в каждом из которых будет не более 17-20 домовладений.

Здания большинства кварталов концентрируются вокруг собственного мини-парка с детскими и спортивными площадками, беседками, лавочками и прогулочной зоной.

Самая большая парковая зона площадью в 2 Га разместится недалеко от КПП. Вход в нее будет  обозначен фигурной аркой, на территории будет обустроен небольшой прудик. Другой небольшой водоем — лесное озерцо, примыкающее к территории, тоже будут обустраивать.7-8 соток  недалеко от КПП отведедут под плодовый сад.

Площадь участков — от 10 до 25 соток. Участки максимальной  площади сконцентрировались в так называемом «премиальном квартале», расположенном в отдаленной, прилесной части поселка.

С внешней стороны заборов в отдельных кварталах  высажены в ряд елочки. Естественные же хвойные насаждения сохранились и внутри некоторых участков.

Поскольку некоторые из участков сдвоены, в «Золотых Соснах» прогнозируется не больше 300 домовладений.

Строительство ведется в несколько очередей. Первая очередь, включающая премиальный  первый и  второй, а также  пятый  квартал,  уже практически готова и по большей части реализована. Порядка 20% собственников уже проживают здесь  на постоянной или временной основе.

Возведение очередей запланировано таким образом, чтобы строительство одного квартала не мешало жителям уже готового. В поселке возводится не менее 4-5 домов в месяц, в независимости от покупательского спроса.

Согласно плану вторая очередь будет сдана к 2016-2017 г., третья — до конца 2018 (хотя коммерческий запас — до 2019 г.).

У «Золотых сосен» имеется 3 КПП. Территория охраняется, ведутся  постоянное видеонаблюдение и патрулирование территории.

Дома

Площадь домов — от 110 до 279 кв. м. Почти все проекты -двухэтажные. Дома строятся из оцилиндрованного бревна диаметром от 20 до 24 мм, «диктующего» определенный стиль.

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Жилье в поселке относится к разным ценовым сегментам. Средняя стоимость дома с участком 4,3-6,5 млн. руб. Минимальное предложение — дом площадью 110 кв. м на участке 10 соток обойдется в 3,8 млн. руб. Прилесные участки с домами — от 6,5 до 8,5 млн. руб.

Стоимость ежемесячных платежей — 5 тыс. руб. в месяц. В эту сумму входят расходы на охрану, дежурных сантехника, слесаря и плотника, чистку дорог и вывоз мусора.

«Единственный фактор, который может повысить эту сумму — фактор инфляции, — рассказывает Антон Алимов. — А вот будущая инфраструктура не будет катализировать рост расходов на обслуживание, так как количество домов существенно увеличится, и совокупная сумма достигнет 1,5 млн. руб. Таким образом, получится даже некоторый резервный фонд».

К этому прибавляется оплата коммунальных услуг по тарифам Владимирской области.

Условия приобретения

Дома с участками можно приобрести как по ипотеке, так и в рассрочку. Последняя предоставляется на полгода, первоначальный взнос — 30%. Рассрочка на год и более обсуждается в индивидуальном порядке.

При стопроцентной оплате скидка может составлять в среднем от 3 до 7%.

Информация о застройщике

Застройщик и девелопер поселка — ГК  «Золотые Сосны», в состав которой входят строительная компании,  самостоятельно возводящая дома, а также компания, являющаяся совладельцем производства стеновых комплектов деревянных домов. Все это позволяет оптимизировать стоимость строительства.

Резюме: Цены в «Золотых Соснах» не назовешь совсем уж демократичными, учитывая расстояние от Москвы, но в отличие от многих имеющихся на рынке предложений на такой удаленности, здесь фигурируют качественные дома из дорогого материала, к тому же с внутренней отделкой и всеми необходимыми разведенными коммуникациями.

Оценка:

Образ покупателя

Несмотря на то, что поселок позиционируется как дачный комплекс, небольшая часть владельцев местных домов будут проживать здесь (и даже уже проживают) на постоянной основе.

«Среди тех, кто уже купил жилье, процент постоянно проживающих – 10-15, — рассказывает Антон Алимов. — Лет через 5 этот показатель может увеличиться до 20 % и более. Многие покупают дома с прицелом жить здесь после выхода на пенсию. Кто-то покупает дома для своих родителей, кто-то исключительно в качестве дачи. Пока около 80% покупателей – люди в возрасте 40-50 лет, 15% — 30-40 лет, остальные — категория «60+». Практически у всех есть дети или внуки. В целом, приобретающие жилье – это, в основном, владельцы собственного бизнеса,  менеджеры среднего звена или топ-менеджеры. География спроса — это, прежде всего, жители севера столицы, а также Мытищ и Королева. Они хорошо знают Ярославку и особенности ее реконструкции».

В поселке уже активно проводятся общие праздники, например,  объединенные «гуляния» жителей прошли на новогодние праздники.