10 самых частых ошибок при ремонте дачи

Процесс выполнения

Дачные постройки могут подвергаться капитальной реконструкции и косметическому ремонту. В ходе капитальных преобразований возможно не только восстановление конструктивных элементов, но и значительное улучшение условий проживания, повышение уровня комфорта:

• подведение в дом канализации, водопровода, устройство теплых полов или иной системы отопления;
• монтаж более мощной электропроводки, что позволит беспроблемно использовать современные бытовые приборы;
• установку новых световых приборов, которые придадут комнатам современный вид;
• выполнят перепланировку помещений, выделят место под ванную комнату, туалет;
• сделают весь комплекс работ как внутри дома, так и снаружи.

1. Заявка

Вы оставляете заявку на сайте или позвоните нам по телефону +7 (495) 589-77-62 и мы предложим Вам удобное время для проведения замеров для ремонта

2. Замер-Смета

Замерщик приедет на объект в удобное для Вас время, проконсультирует и составит подробную смету совершенно бесплатно

7. Отличный результат

Даем гарантии на выполненные работы по ремонту

Бесплатная консультация специалиста по ремонту!

Звоните +7 495 589-77-62, +7 926 715-29-48 Александр
Или оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 5 минут!

Сносить нельзя, перестроить

фундаментастенстропильной системыПригласите специалиста, который поможет вам оценить состояние вашего домасараидворовую уборнуюлетнюю кухню

На что следует обратить внимание 

Определяя, стоит переделывать постройки на даче или лучше их снести, в первую очередь нужно обращать внимание не на то, насколько в доме старомодны обои или потёрт линолеум, а на прочность конструктивных элементов. Чтобы получить максимально достоверную информацию, нужно открыть конструкции, сняв внешнюю отделку и облицовку.Чтобы понять, насколько серьёзен износ, нужно открыть конструкции

Фундамент — основа строения. Прочность его важна и в случае, если вы планируете просто отремонтировать старое здание. А уж если задумали надстроить ещё один этаж, — и подавно. Решить, достаточно ли ещё крепок старый фундамент для возведения новых дополнительных конструкций, можно после его обследования с помощью специальных приборов, применяющихся специалистами по строительной экспертизе. А вот понять, стоит ли вообще говорить о наличии фундамента в вашем доме или перед вами только его останки, можно и визуально

Если окна и дверные проёмы в доме перекошены, по стенам или самому фундаменту проходят трещины, — это значит, что основание дома перестало выполнять свои функции.

Стены — с точки зрения прочности строения важно состояние несущих стен. Внутренние не несущие перегородки могут быть полностью удалены

Прочность и сохранность стен зависит от материалов и технологии. Например, в старом бревенчатом рубленном доме чаще всего требуют замены нижние венцы и части стен вокруг оконных проёмов. Прочность каркасного строения зависит от целостности каркаса.

 Важна целостность несущих стен Стропильная система
Определив износ и повреждения, можно решить, что же вы сделаете с домом. Строители различают несколько типов работ.

Ремонт

Ремонт — это восстановление эксплуатационных качеств дома. Во время ремонта обновляются покрытия, частично заменяются коммуникации, то есть восстанавливается и несколько увеличивается пользовательский, а не конструкционный ресурс строения. 
При ремонте элементы конструкции строения не затрагиваются, возможна лишь частичная замена некоторых узлов. Это наиболее щадящий (и с точки зрения финансов тоже) путь переделки дома, актуальный только в том случае, если конструктивные элементы строения не пострадали от времени и неблагоприятных условий эксплуатации.Ремонт — обновление покрытий
Затевая ремонт, стоит понимать, что здание при целых конструктивных элементах может иметь ухудшившиеся эксплуатационные качества: например, теплоизоляция стен или перекрытий стала неудовлетворительной. Произведённые только поверхностные изменения могут оказаться недостаточными.
 

Капитальный ремонт 

При проведении капитального ремонта подвергаются переделке не только декоративные покрытия. Заменяются или восстанавливаются строительные конструкции, меняются инженерные коммуникации.
Одновременно с этим, при использовании современных материалов и технологий, не только восстанавливаются, но и улучшаются технические параметры здания, а также устраняется моральное (функциональное) устаревание сооружения.

Реконструкция

Во время реконструкции изменяются параметры зданий или сооружений: увеличивается этажность, площадь и архитектура строения. Сооружение пристройки к старому домуПри реконструкции изменяют старую планировку, переставшую удовлетворять современным требованиям комфорта или изменившемуся составу семьи. Строительство пристроек, устройство мансардного жилого этажа, изменение назначений помещений — всё это приёмы реконструкции. Наряду с изменениями архитектурно-планировочных решений проводят и замену обветшавших конструкций, как при капитальном ремонте.
 

Выбор материала для дома с периодическим проживанием

Внутренняя отделка дачи выполняется с учетом вида стен, фактора сезонности и личных предпочтений хозяев. Если дом эксплуатируется периодически, предпочтительными станут следующие варианты:

• Кирпичные стены. Здесь не запрещается использовать любые виды отделки. Классический способ придать стене из кирпича эффектный вид — это использовать мокрую штукатурку. При этом необходимо помнить, что без постоянного отапливания на кирпичной поверхности образуется конденсат; в таком случае выбирают влагостойкую штукатурку на цементной основе.
• Стены из пенобетонных блоков. Пенобетон известен высоким уровнем водопоглащения. Не учитывать эту особенность нельзя, поэтому на стены в несколько слоев наносится грунтовка глубокого проникновения, укрепляющая пористое основание и снижающая расход краски. Следующим шагом станет гипсовая штукатурка, и покраска паронепроницаемой краской.

Монтаж листового гипсокартона на пенобетонИсточник besplatka.ua

Бревенчатые стены великолепны в натуральном видеИсточник yandex.ru

Косметический ремонт

Для большинства владельцев дач не совсем понятно, какие именно работы включает косметический ремонт, так как не существует конкретных правил и требований к его проведению. В зависимости от степени износа и разрушений осуществляется частичная замена отделочных материалов или выполняется их обновление.

Косметическим ремонтом предусмотрены следующие виды работ:

• штукатурно-малярные работы – шпаклевание, оштукатуривание, побелка, покраска (без выравнивания стен);
• оклейка обоями стен и потолков;
• укладка линолеума, ковролина, ламината;
• обновление деревянных полов и паркета с помощью шлифовки;
• укладка кафеля;
• установка сантехники;
• покраска труб, радиаторов;
• декоративное обновление поверхностей и т.д.

Деревянный дом изнутри достаточно освежить слоем лакаИсточник pilomaterial-kos.ru

Особенности косметического ремонта

Косметический ремонт исключает перепланировку помещений, полную замену коммуникационных и инженерных сетей, демонтаж и установку оконных и дверных конструкций. Поэтому работы отличаются простотой и доступностью, не требуют больших денежных затрат. Целью проведения косметического ремонта является обновление и придание свежести либо нового облика фасаду и интерьеру.

Наружные работы:

• Фасад. Если стены здания оштукатурены, тогда достаточно освежить их, такой же краской. Перед нанесением краски на фасад необходимо тщательно подбирать по цвету.
• Фундамент. Для заделки маленьких трещин (не более 5 мм глубиной), которые появились в результате длительной эксплуатации, можно использовать цементный раствор или специальные эпоксидные составы, например, полимербетон. При наличии больших трещин выполняется усиление основания с помощью арматурных штырей и металлической сетки.
• Крыша. Если повреждены элементы кровли (шифер, черепица), осуществляется их замена. Также тщательно заделываются щели, чтобы исключить образование ветровых завихрений на чердаке.

Полная замена крыши в старом дачном домеИсточник savvastroy.ru

Внутренние работы:

• Потолок. Вариантов отделки очень много. В основном применяется штукатурка или шпаклевка на гипсовой основе с последующей побелкой или покраской, оклеивание обоями, обшивка вагонкой и т.д.
• Пол. Напольные покрытия представлены в широком ассортименте, поэтому выбирается оптимальный вариант с учетом личных возможностей. Деревянные доски красятся, бетонный пол застилается линолеумом или ламинатом.
• Окна, двери и подоконники. Деревянные изделия покрываются краской. Перед нанесением отслоившийся старый слой удаляется шпателем или ножом. Поверхность шлифуется наждачной бумагой и покрывается специальными составами – олифой, маслом, антисептиком, огнезащитными средствами. На подготовленную деревянную основу наносится краска.

Для обновления комнат необязательно делать полноценный ремонт дома или дачи, а достаточно просто оклеить их простыми обоямиИсточник dolzhenkov.ru

Способы защиты пола на даче от влаги

Проблемой при устройстве пола в даче на ленточном фундаменте часто становится его защита от сырости, идущей от земли. Долговечность пола во многом зависит от хорошей продуваемости подпола. Поэтому забота о ней начинается с проекта, в котором обязательно предусматривается обустройство продухов в ленточном фундаменте. Продухи — отверстия, расположенные супротивно. Их открывают в теплое время года и закрывают на зиму, если предполагается зимнее использование дачного дома.

В местности, где высок уровень грунтовых вод, простой вентиляции подпола может быть мало. Испарения, поднимающиеся от земли, пропитывают лаги и приводят к их гниению. Исправить ситуацию поможет полиэтиленовая пленка. Ее нужно расстелить под всей площадью дома и укрыть слоем обычного песка

Выполнив эти меры предосторожности, можно значительно повысить долговечность всей конструкции пола

Пол в доме на столбчатом фундаменте. Столбчатый или винтовой фундамент по определению дают возможность свободного прохода воздуха. Лаги на таком фундаменте никогда не сгниют, но отсутствие обвязки и теплой завалинки по всему периметру приводят к необходимости более серьезного утепления пола.

Пол в доме на столбчатом фундаменте

Реставрация и декор

Декорировать печь можно следующими материалами:

1. Жароустойчивой плиткой. Данный вид плитки необходимо класть на очищенную и ровную поверхность, используя строительные крестики для швов. Плитку можно сочетать с различными барельефными кантами и фресками. Достоинства плитки очевидны: за ней легко ухаживать, а так же она долгое время сохраняет презентабельный вид.

2. Покрытие краской-эмалью. Стены печи покрывают белой краской, которая неплохо реагирует на перепады температуры. На основной фон можно наносить рисунки красками, с помощью трафаретов или расписывать печь аэрозолями. Но следует учесть, что эмалевая краска при нагревании в первое время будет источать неприятный запах, который со временем пройдет.

3. Побелка или известь. Добавьте соль в состав извести с водой, чтобы придать печке белоснежный блеск и сияние. Побелка и известь, являются природными антисептиками, которые благоприятно влияют на здоровье человека и не выделяют вредных веществ.

Ремонт дачного дома своими руками

Мы привыкли на всем экономить, и это не показатель скупости, а только практичности, ведь расходов на даче очень много, и правильно будет их минимизировать, тем более что работать руками всегда интереснее, чем получать уже готовое.

Ремонт веранды 

Веранда, коридор и прихожая – это те помещения, которые встречают нас в доме. В это же время они являются своеобразными отсекателями летней жары, зимнего холода и даже мух, которых можно быстро выгнать из помещения, чтобы они не пошли далее в дом. Поэтому мы считаем, что здесь все должно быть в полном порядке всегда. В первую очередь, требуется произвести утепление веранды, обработать двери и окна, чтобы создать герметичность и не пускать в дом сквозняки. Далее, пол и потолок, а соответственно, и крыша веранды. Насчет оформления говорить мы не будем, ведь у каждого из нас разный вкус.

Ремонт дачной кухни 

На кухне постоянно должна работать печка, течь вода, происходить испарения и изменения температуры, чему должны соответствовать и материалы отделки. Здесь они могут приходить в состояние непригодности еще быстрее, нежели в других помещениях. Поэтому, как только в дачном доме становится тепло, необходимо проводить профилактику плесени и грибка, инфекций и насекомых, подкрашивать поверхности, подкручивать шкафы, столы и стулья

Очень важно следить и за канализацией, водопроводом, электричеством, ведь с коммуникациями и подавно должно все быть в порядке

Конечно, могут быть очень разные варианты, например, не электрическая печка, а газовая, или даже печь отопления, где необходима будет чистка сажи, а может быть, это вообще летняя кухня, где иногда требуется ремонт кирпичной печи на даче или даже протекающей крыши. Поэтому, будьте внимательны к нюансам.

Ремонт спальных помещений и гостиной

Здесь нет особенных требований кроме тех, которые вы сами выставляете данным помещениям. Поэтому, просто ежегодно проводите косметику и профилактику, шпаклюйте трещины, белите или окрашивайте стены, лакируйте деревянную отделку, старайтесь защищать древесину, из которой выполнена мебель, а также другие материалы оснащения и оформления.

Предварительные мероприятия

Специалисты нашей компании проводят полный комплект услуг:

• выполняют замеры внутри помещений и определяют наружные параметры загородной постройки;
• обследуют несущие конструкции строения – фундамент, наружные стены, крышу;
• выявляют пригодность оконных и дверных блоков, внутренней лестницы, если дом возведен в два этажа или с мансардой;
• проверяют исправность существующих трубопроводов и электропроводки, просчитывают возможность подведения новых коммуникаций;
• согласовывают с собственником внутреннюю отделку и оформление фасада.

Желательно разработать дизайн-проект. Проектирование позволит точно рассчитать сметную стоимость, даст полное представление о сроках выполнения работ. Заказчик получит представление о будущем облике загородного строения.

Начинаем с фундамента

фундаментадеревянным домомвинтовых свайЗамена фундамента под старым (1927 года) деревянным срубомПолная замена фундамента под деревянным домом. Фото с сайта domupgrade.ruкоммуникации

• Дренажные системы на дачном участке
• Куда течет вода? Водосливные системы для дачного дома
• Практика водоотвода: поверхностный и глубинный дренаж
• Дренажные системы на дачном участке: поверхностный дренаж
• Дренажные системы на дачном участке: глубинный дренаж

Грунт под домомэкструдированного пенополистиролагидроизоляцию
горизонтальное утепление грунтаУтепление фундамента: какой материал выбрать и как провести работы

Сколько стоит реконструкция старого деревянного дома в нашей компании

Точная цена такой услуги, как капитальный ремонт и реконструкция деревянного дома, определяется еще на этапе составления проекта. Стоимость зависит от состояния здания, материала, из которого оно построено, необходимости замены фундамента, объема работ, сезона и многих других факторов. Однако, как говорилось выше, реконструкция загородного дома оплачивается поэтапно и вы всегда можете взять перерыв.

Услуги	Цена
Выезд специалиста на объект (консультация) Замеры Консультация по реконструкции и ремонту старого дома Оценка качества строения Приблизительная смета по достройки и реконструкции дома в течении 3-5 раб.дней	4000 руб
Работы	Цена
Разборка старого фундамента	от 1960 руб. за мп (работа)
Заливка нового фундамента	от 8000 руб. за мп (работа + материал)
Внешняя отделка фундамента (облицовка, штукатурка, покраска)	от 1600 руб. за мп ( работа+материал)
Реконструкция фундамента (в зависмости от самого фундамента)	от 10150 руб. за мп (работа + материал)
Реконструкция цокольного этажа	от 10600 руб. за м2 (работа + материал)
Реконструкция крыши	от 6350 руб. за м2 (работа + материал)
Демонтаж старой кровли	от 1750 руб. за м2 (работа+материал)
Монтаж новой стропильной системы	от 1600 руб. за м2 (работа+материал)
Утепление кровли	от 800 руб за м2 ( работа + материал)
Монтаж нового покрытия кровли	от 1300 руб. за м2 (работа+ материал)
Монтаж дымоходов	от 6600 руб. (работа +материал)
Монтаж вентилируемого конька кровли	от 1200 руб. за мп ( работа + материал)
Объединение пристройки и дома под общую крышу	от 6560 руб. за м2 ( работа + материал)
Реконструкция старого дома с увеличением площади	от 5300 руб. за м2 ( работа + материал)
Пристройка веранды	от 2650 руб. за м2 ( работа + материал)
Пристройка жилой площади дома	от 4000 руб. за м2 (работа+материал)
Увеличение площади мансарды за счет изменения кровли	от 6900 руб за м2 ( ремонт + материал)
Монтаж инженерных коммуникаций	от 3450 руб. за м2 (работа)
Монтаж электрики	от 2300 руб. за м2 (независмо от кол-ва точек) (работа+материал)
Внутренняя отделка дома	от 9200 руб. за м2(работа + материал)
Внешняя отделка дома	от 4000 руб. за м2 (работа + материал)

Водопровод и канализация

водопроводатуалетаканализации

• Даже если у вас нет колодца или скважины, для водоснабжения можно использовать ёмкости с привозной или дождевой водой. 
• Современные насосные станции компактны и недороги. 
• Для нагрева воды лучше использовать накопительный водонагреватель. 
• Локальные очистные сооружения можно изготовить самостоятельно из полимерных еврокубов или пластиковых бочек.

Установка септика на даче. Фото с сайта vk-service33.ru

• Колодцы и скважины: плюсы и минусы, как выбрать свой вариант
• Как организовать водоснабжение на даче зимой без проблем
• Как выбрать водонагреватель для дачи
• Туалет в загородном доме: выбираем локальные очистные сооружения
• Септик для частного дома: какой выбрать
• Бюджетный самодельный септик

Способы ремонта дачного дома: реконструкция (достройка, перестройка, перепланировка) и реставрация

Старый, но вполне пригодный и устраивающий хозяев дом можно реставрировать. Это будет экономичным вариантом обновления с облицовкой фасада и утеплением стен. Также продлить срок службы постройки можно, перекрыв крышу, укрепив фундамент, перестелив пол.

К реконструкции прибегают, когда простым ремонтом обойтись невозможно. Появляется необходимость реконструировать старую дачу с увеличением полезной площади, закончить строительство дома или объединить его с другими строениями. Часто хозяева стремятся достроить дачный дом или провести перепланировку помещений, обустроить жилую мансарду, пристроить веранду или террасу.

Причиной преобразований может стать не только физический, но и моральный износ (меняется состав семьи, вкусы и предпочтения). Хотя при реконструкции фундамент не затрагивается (и это значительная экономия по сравнению с постройкой нового здания), такие задачи предполагают большой объем работ. На это время владельцам придется подыскать временное жилье.

Полезной площади много не бываетИсточник backbreaker.net

Ремонт печи с футеровкой

Современные дачники, идя в ногу со временем, часто устанавливают в своих домах автономную систему водяного отопления и используют для этого старые печные конструкции. Чаще всего это происходит тогда, когда рядом с домом проводят централизованное газоснабжение. И было бы, конечно, грешно не воспользоваться таким обстоятельством. Но в то же время и старушку-печку хочется сохранить. Поэтому и устанавливают в них газовые горелки и теплообменники.

Упаковка мертеля

Шамотный кирпич и шамотная глина являются лучшими материалами для тех конструкций, которые подвергаются высоким температурам, да и мертель шамотный — не исключение. Он подходит не только для ремонта бытовых печей, но и для строительства муфельных или сталеплавильных печей в качестве внутренней обмазки и добавки в кладочный раствор.

Это готовая смесь, приобрести которую можно в магазинах, торгующих печами для бани, и в других строительных супермаркетах. Все операции по подготовке поверхности печи аналогичны тем, которые описаны выше. Раствор приготавливается согласно инструкции, размещенной на упаковке с материалом.

Поверхность печи увлажняется водой, после чего обычной кистью или шпателем наносится слой шамотного мертеля. После одного слоя можно нанести второй, но намного тоньше первого. После того как все высохнет, можно затапливать печь и смотреть, как смесь становится подобной камню. Через несколько дней, возможно, появятся мелкие трещины. В этом случае снова разводим шамотный мертель и тонким слоем покрываем проблемные места кистью.

Варианты реконструкции

Реконструкция частного дома является обыденным и вместе с тем индивидуальным процессом, со своими тонкостями и сложностями. В планах хозяев много желаний, от переноса перегородок, до постройки террасы. Но, как правило, все работы привязаны к одному из вариантов.

Вариант 1. Достройка незаконченного сооружения

Для выполнения всех работ по завершению строительства требуются усилия бригады специалистов. Вокруг имеющегося строения возводят внешний каркас, попутно достраивая незаконченные фрагменты; каркас может быть и внутренним. Достройка дачного дома включает обустройство коммуникаций и утепление.

Часто одновременно увеличивают общую площадь за счет переделки чердака в мансарду. Если этот способ недоступен, можно воспользоваться менее практичным: возвести пристройку. В таком случае потребуется дополнительный фундамент.

Достройка дачного дома — распространенный вариант реконструкцииИсточник envybox.io

Вариант 2. Переделка (реконструкция)

Чаще всего переделывают временное строение в полноценное жилье. Данный вариант предполагает восстановление поврежденных элементов: модернизируется фундамент и стены, проводятся кровельные и отделочные работы.

Глубина переделки определяется индивидуально для каждого вида работ. Так, при превращении чердака в мансарду определяется необходимость усиления или замены стропильной системы. Проверяется качество деревянных элементов; при необходимости с поверхности выводится грибок. Может потребоваться замена окон на ПВХ- конструкции. При реконструкции двухэтажного дачного дома меняют внутреннюю лестницу. Реконструкция дома из бруса включает обработку деревянных поверхностей защитным составом.

Если семья планирует жить в доме постоянно, утепляются наружные стены и пол первого этажа. Привычный комфорт создаст ванная комната с горячей и холодной водой.

Строительные компании располагают большим опытом в проведении реконструкцииИсточник vashdom.msk.ru

Тонкости отделки и оформления маленькой дачи своими руками

Что бы сделать дачу уникальной, нужно всего лишь проявить фантазию и желание.

Некоторые владельцы дач предпочитают использовать свои художественные навыки в оформлении дачи. Это позволит создать безупречный внутренний дизайн собственными руками. Для получения вдохновения достаточно взглянуть на фотографии во всемирной паутине.

К примеру, с помощью акриловых красок создаются роскошные орнаменты, узоры для украшения интерьера гостиной, спальни. Если внутри дачи использовались деревянные панели или брус, можно нарисовать узор на листах из дерева, а затем зафиксировать их в необходимом месте

Также потребуется уделить внимание старым предметам мебели. Вдохнуть вторую жизнь в шкафчики, тумбы и комоды возможно узорами, лаком

И хотя кухня на даче по большей части используется для создание заготовок на зиму, она должна быть уютной, чтобы длинными летними вечерами могла собраться семья за чашечкой чая.

Даже маленькие коттеджные дома должны иметь три важные зоны, о которых упоминалось вначале – кухня, гостиная и спальня. Совсем не обязательно делать их большими, но зонировать комнаты следует обязательно. В гостиной разместите камин, русскую печь. Некоторые собственники домика делают их самостоятельно, но при условии, если они владеют всеми необходимыми знаниями в вентиляционных системах.

Альтернативой настоящего камина станет декоративный вариант. Он полностью безопасен, но способен создавать необходимый домашний уют в частном загородном доме, например, сельской даче. Вариаций обустройства сегодня огромное множество, и многие из них не нуждаются в значительных финансовых тратах

Единственное важное условие для интерьера дачи – комфортная и домашняя обстановка

Строили из остатков и «уцененки»

А вот и продолжение предыдущей ошибки. Если не хватило материалов, то можно использовать их остатки, оставшиеся с предыдущего ремонта: не зря же о них спотыкались все эти годы. А в строительном магазине, расположенном поблизости, вообще уцененные товары завалялись – как раз то, что надо!

Пытаясь сэкономить, помните о том, что ни один продавец не будет оформлять материалы как брак или уценку себе в убыток и без видимых на то причин. И в большинстве случаев через год-другой эта мнимая экономия вылезет не самым приятным боком, а платить за исправление этой ошибки уже придется гораздо больше. В строительстве использовать товар с откровенным браком либо истекшим сроком годности особенно опасно: конструкция может начать гнить, разрушаться, а то и вовсе рано или поздно упадет на голову.

Утеплили пенопластом

И снова мнимая экономия, которая не приведет ни к чему хорошему. Даже несмотря на то, что сам по себе пенопласт – хороший утеплитель, у него есть существенный (но не единственный!) недостаток: он не пропускает воздуха, а значит, со временем в помещении начнет пахнуть сыростью, а на стенах образуется плесень. А еще он очень хорошо горит и быстро промокает. При отсутствии другого подножного корма пенопластом не прочь подкормиться и мыши, а поскольку как материал он достаточно хрупок, после активной деятельности грызунов стены могут начать промерзать, а в комнатах снова станет холодно. По мере старения материала он начинает выделять неприятный запах.

Лучше остановить свой выбор на современных утеплителях из каменной ваты, экструзионного пенополистирола или PIR. Они лишены всех перечисленных недостатков и отличаются длительным сроком службы.

Когда рекомендуется реконструкция старого дачного дома

В старых дачных домах проблемы часто связаны с крышей, полами и перекрытиями. Кровля (чаще всего шифер) трескается, появляются течи, дом становится холодным. Стропильная система не держит нагрузку, конструкция деформируется. Перекрытия и полы начинают гнить и разрушаться.

Поскольку достройка и реконструкция дачных домов любого уровня — мероприятие затратное, как по финансам, так и по времени, предусмотрительный хозяин проводит полное обследование жилья (часто с привлечением знающих людей). В результате складывается дефектная ведомость (список недостатков), поэтапный план необходимых работ, составляется смета

При обследовании особое внимание обращают на состояние элементов, отвечающих за устойчивость строения:

Фундамент. Может деформироваться из-за изменений характеристик грунта. Наличие трещин на отмостке указывает на то, что дом садится. Со временем масштабы разрушения растут, затрагивая стены. На них тоже появляются трещины, а в бревенчатых строениях расширяются швы и стыки. Если подобное случается, фундамент надо укрепить.

Работы по укреплению фундамента, заливка отмосткиИсточник bankfs.ru

• Стены. Нуждаются в ремонте, если есть трещины и выпуклости (в кирпичных постройках). В последнем случае проблемный участок разбирают и складывают заново. Если стены в хорошем состоянии, им можно придать презентабельный вид, отделав современным облицовочным материалом, не забыв про утепление.
• Крыша. В большинстве случаев старые дома покрыты шифером. Его необходимо заменить современным материалом (например, металлочерепицей), более легким, красивым и экологичным. Крышу утеплить.
• Деревянные детали. Они сильно подвержены порче из-за воздействия влаги, перепадов температуры и насекомых. Стропила, балки перекрытия и полы с признаками износа необходимо заменить, полы утеплить.
• Внутренняя отделка стен. Их можно обшить гипсокартоном, избавившись от проблем с трещинами на поверхности, или использовать другой подходящий способ.
• Инженерные сети и сантехника. Так же, как и внутренняя отделка, не влияют непосредственно на устойчивость дома.

Ремонтировать старый дом или ставить новый — что выгоднее

Старое дачное жилище может иметь весьма плачевный вид. Рано или поздно хозяевам придется решать что выгоднее — проводить реконструкцию старого или возводить новый дом. Финансовая ситуация не всегда позволяет вести капитальное загородное строительство. Решение о капитальной реконструкции принимается после изучения дефектной ведомости и оценки фронта работ.

Капитальная реконструкция крышиИсточник bredmozga.ru

Если фундамент, несущие стены и перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, то капитальная реконструкция обойдется дешевле постройки нового дома. Возможно, немедленной замены потребует крыша, столярка и инженерные сети, а это совсем другой уровень затрат. Если в негодность пришли основные конструкции, стоит задуматься о радикальных мерах.

Этажность

На выбор числа этажей будущего жилья влияют факторы: состав и численность семьи, размер земельного участка, личные предпочтения по планировке.

Особенности красивых одноэтажных домов

Одноуровневые коттеджи подойдут семьям с маленькими детьми или пожилой семейной паре, т.к. здесь не будет травмоопасных лестниц, а все помещения в шаговой доступности.

Преимущества	Недостатки
Не нужно усиливать фундамент, как  в двухэтажных строениях. Комнаты располагаются в удобной близости друг к другу. Из-за отсутствия межэтажной лестницы жилая площадь организована более рационально. Инженерные системы проще в проектировании и монтаже. Разработка проекта и строительство занимают меньше времени, чем в случае двух-, трехуровневых конструкций.	При большой площади постройки стоимость возведения может превысить бюджет 2-этажного проекта за счет затрат на кровлю, фундамент, инженерные коммуникации. При планировании помещений часть комнат может стать проходными, это скажется на комфорте проживания.

Живописные одноэтажные дома могут иметь панорамное остекление, это всегда смотрится выигрышно и улучшает инсоляцию помещений. При довольно компактной планировке можно не бояться тесноты и удачно разместить функциональные зоны: на выручку придут эркеры, пристройки, крытые веранды. Хороший вариант для любителей свежего воздуха – обустроить по периметру здания широкую террасу с местом для отдыха. Кровельные свесы защитят от непогоды.

Фото проектов красивых домов с одним уровнем демонстрируют разнообразие архитектурных идей.

Красивые двухэтажные дома: решение для большой семьи

Коттедж на два уровня подойдет для семьи с детьми, несколькими поколениями, а также в случае небольшой площади участка (к примеру, в городской черте).

Преимущества

Недостатки

Экономия площади участка за счет возведения ввысь, а не вширь. Больше возможностей в плане конструктивов (обустройство балконов, верхних террас, французских окон). Удобная планировка. Первый этаж обычно отводят для общественной части интерьера (совместного отдыха, приема гостей) – здесь располагается большая гостиная, как вариант совмещенная со столовой и кухней. На втором этаже личные пространства: спальные комнаты с санузлами и индивидуальными гардеробными, детские. Когда в семье живут пожилые люди, их комнаты размещаются на первом этаже.

При площади одинаковой с одноэтажным домом строительство двухуровневого потребует больше вложений – за счет усиления фундамента, межэтажных перекрытий. Стоимость проектирования тоже будет выше – за счет включения в проект лестничных и балконных конструкций. Также увеличат затраты на проектирование и строительство более разветвленные и сложные инженерные коммуникации.

Проекты красивейших домов со вторым светом

Второй свет – распространенное решение, которое затрагивает и внутреннюю планировку, и архитектуру. Между этажами убирается часть перекрытия – в результате внутри образуется большое пространство с галереей верхнего этажа, а по фасаду встроено панорамное остекление.

В привлекательных двухэтажных домах так оформляют зону гостиной-холла с парадной лестницей, ведущей на верхний ярус. Гостиная для использования второго света должна быть просторной, площадью более 100 кв. м. Проектирование предусматривает серьезную проработку системы отопления, т.к. обычные батареи не смогут компенсировать теплопотери через огромные окна.

Эффектные дома с мансардой

Обустройство чердачного помещения под высокой кровлей – способ получить дополнительную жилую площадь для одно-, двухэтажных коттеджей, а заодно интересно оформить фасад.
Здесь можно разместить спальню, детскую, комнату для гостей, кабинет.

Главная задача проектировщиков и монтажников – оснастить пространство правильной вентиляционной системой и теплоизоляцией. Иначе ошибки в технологии проведут к промерзанию комнат, появлению влажности.

Еще одна сложность красивого частного дома с мансардой – обеспечить каждому из расположенных под крышей помещений хороший уровень естественного освещения.

Решается это установкой мансардных окон. Если говорить об интерьере, наклонные кровельные скаты не дадут разместить здесь стандартную мебель, поэтому понадобится индивидуальная мебель под заказ.

Покрыли крышу шифером

Шифер был в моде лет сто назад по причине того, что альтернативы ему не существовало. Но сегодня покрывать им крышу крайне неразумно хотя бы по причине того, что он быстро теряет первоначальный внешний вид и за счет небольшой площади листа усложняет монтаж из-за множества стыков, где впоследствии могут образоваться щели. При всей своей хрупкости шифер тяжел, а самое главное – он крошится и к асбесту в его составе очень много вопросов в плане вреда здоровью.

Виды мягкой черепицы и все, что нужно о ней знать
Мягкая кровля (она же гибкая черепица) – одно из самых популярных покрытий для крыш по всему миру. А знаете почему?

Итоги дачного ремонта

Эркеры изменили внешний вид дома – теперь он заметно отличается от типовых дачных построек советского периода. Камин с живым огнём принёс уют и тепло в помещение, что особенно приятно в начале и в конце дачного сезона, а санузел на даче сделал наш домик современным жилищем.

Тамбур, покрытые сплошной древесиной стены общей комнаты и прихожей повысили теплотехнические характеристики дома. А использование в облицовке стен цементно-стружечных плит (ЦСП) и ГВЛ улучшило пожаростойкость дома, повысило прочность стен и их долговечность.

Ссылка по теме: Как сделать монтаж электропроводки в деревянном дачном доме