Британика коттеджный поселок

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Фактор ценообразования зависит не только от площади самого таунхауса и земельного участка, но и от того, в каком «состоянии» сдается домовладение.

Так, разница в цене на таунхаусы в базовом варианте и с отделкой «под ключ» составляет 6,5-10,9 и 7,8-12,8 млн. руб. соответственно, дуплексов — 11-13,8 и 13,-16,3 млн. руб., индивидуальных коттеджей — 9,7-20,5 и 11,2-23,8 млн. руб. Предложение по отделке от застройщика можно считать выгодным, так как самостоятельные работы в этом направлении обойдутся не дешевле.

Цены же за «минимальный» вариант составляют от 6,5 до 10, 1 млн. руб. за таунхаусы — 7,5-12,4 млн. руб. за дуплексы и от 9,1 до 19 млн. за индивидуальные дома. Разница в цене с базовым вариантом не такая серьезная, поэтому «минималку» вряд ли можно считать рациональным выбором. Стоимость черновой отделки начинается от 13 тыс. руб./ кв. м (включая материалы и работу).

Разницы в стоимости готового и строящегося дом нет, но в целом ценник поднимается ежеквартально на 2-3%.

Сумма ежемесячных коммунальных платежей составляет 700 руб./ сотка. В указанную сумму входят охрана, освещение, дежурные электрики и сантехник, уборка территории, вывоз мусора, чистка снега. К этому плюсуется оплата коммунальных платежей по тарифам Истринского района.

Раньше подключение газа входило в базовую стоимость, но будущим покупателям строящихся сейчас домов будет нужно платить за эту опцию дополнительно.

Условия приобретения

Жилье можно приобрести как в ипотеку, так и по беспроцентной рассрочке. Она предоставляется только на этапе строительство на полтора года. Первоначальный взнос — 25%, остаток делится на равные платежи в соответствии с этапами выполненных работ.

Благодаря наличию стен с зазорами между таунхаусами, они, как и дуплексы и коттеджи, имеют статус идивидуального жилого дома — таким образом, покупатели всех типов домовладений получают документы на индивидуальный дом и на землю. Оформление в собственность происходит за 20 дней.

В поселке постоянно проходят акции, при выплате покупателем суммы двумя платежами по 50%, предоставляется скидка в 4%.

Информация о застройщике

Инвестор проекта — группа частных лиц. Застройщик поселка девелоперская компания «ЗАО Оргвижион», работающая на рынке больших земельных участков с 2005 года и оказывающая консалтинговые услуги. Компанией реализовано более 50 консалтинговых проектов в сфере недвижимости. Сейчас в процессе реализации находятся 4 коттеджных поселка — наряду с «Британикой», это «Английский квартал в Аносино» на Новорижском шоссе и «Подмосковные вечера» и «Малиновкам парк» на Киевском направлении. Строительство поселка началось в конце 2013 года, а продажи ведутся с 2014.

Мнение редакции. Цены на таунхаусы и дуплексы представляются довольно демократичными, учитывая географическое направление и класс поселка. При этом разница в цене не домовладения в базовой в комплектации и домовладения с чистовой отделкой не представляется такой уж серьезной, тем более, что отделка «со стороны» потенциально может обойтись дороже. Минус — оплата за подключение газа, которая несколько повышает цену.

К относительно прямым конкурентам, расположенным на схожем расстоянии и относящимся к тому же сегменту и к той же концепции, можно отнести поселок «Кембридж», тоже в английском стиле — стартовые цены на таунхаусы здесь чуть ниже, но и площадь такого типа домовладений меньше — от 80 до 150 кв. м. К тому же в Кембридже, в отличие от «Британики» представлен исключительно формаn таунхаусов.

Стоимость обслуживания невысока (то же обслуживание таунхауса обойдется, исходя из площади участков в 1400-2800 руб./мес.), хотя по мере готовности поселка и развития его инфраструктуры, может чуть повыситься.

Оценка:

Образ покупателя

«На 70% это молодые пары в возрасте 30-35 лет, с детьми или детьми на подходе — рассказывает Сергей Мазуро. — Преимущественно это москвичи, владельцы собственного бизнеса, у которых нет необходимости каждый день к определенному часу ехать на работу в Москву. Около 20% — люди предпенсионного возраста и 10% — те, кто уже вышел на пенсию. Основная география спроса — север и север-запад столицы. Подавляющее число приобретает домовладения в поселке в качестве основного жилья. Около 20% сделок приходится на ипотеку, около 40% — на рассрочку и столько же на стопроцентную оплату».

Британика — лучший посёлок бизнес-класса на Новорижском шоссе

И, конечно же, для жителей и гостей посёлка здесь создаётся вся необходимая инфраструктура

Супермаркет

Кафе

Спорт комплекс

Бассейн

Детский центр

Фитнес

Супермаркет

Супермаркет

Коттеджный посёлок Британика имеет развитую инфраструктуру. Здесь будет все для комфортной жизни — супермаркет, кафе, спорткомплекс, бассейн, детский центр и небольшой фитнес-центр. В магазине на территории посёлка будет представлен обширный ассортимент товаров — от продуктов до бытовой химии. Если к вам приехали гости или просто закончился любимый кофе, стиральный порошок или ребенок захотел шоколада — нет необходимости садится за руль и искать ближайший магазин.

Возле магазина оборудована просторная парковка для гостей посёлка. После рабочего дня необязательно стоять в пробках или толкаться в очередях в столичных супермакетах — все необходимое вы сможете приобрести прямо возле дома.

Кафе

Кафе

Центром общественной жизни коттеджного посёлка Британика станет  уютное кафе, которое будет расположено рядом с супермаркетом. Здесь можно провести дружеские посиделки, деловые переговоры, семейный праздник или просто зайти на чашечку крепкого, ароматного кофе со всегда свежей выпечкой.

Летом возле кафе будет функционировать открытая летняя веранда. Гости кафе смогут оставить свой автомобиль на парковке перед зданием.

Спорткомплекс

Спорткомплекс

Занятия спортом — это залог крепкого здоровья и хорошего самочувствия. Помимо  небольшого фитнес-центра, который будет построен на территории коттеджного посёлка Британика, будет реализован проект спортивной универсальной площадки.

Вы сможете поиграть в теннис, баскетбол, футбол или волейбол. Сюда можно прийти с другом или собрать свою спортивную команду, хорошо провести время с друзьями или семьей, подружиться с соседями. В зимний период будет функционировать ледяная горка и каток.

Бассейн

Бассейн

В 2018 году на территории коттеджного посёлка Британика начнётся строительство плавательного бассейна, который будет разделен на 3 дорожки по 20 метров. По его периметру будут расположены шезлонги, на которых жители посёлка смогут отдыхать в жаркие дни.

Отдых у бассейна — это отличный вариант провести время с семьей. Чтобы искупаться в жаркий летний день, вам не нужно ехать на ближайший пляж — всё находится в шаговой доступности от вашего дома. В бассейне будут работать опытные инструкторы, которые научат плавать детей, а также проследят за их безопасностью.

Детский центр

Детский центр

На территории коттеджного посёлка Британика  будет функционировать детский центр. Он будет расположен во въездной группе посёлка.  Здесь вы можете воспользоваться услугой «ребенок под присмотром». Пока вы будете заняты работой или другими делам, ваш ребенок будет в полной безопасности под контролем опытного педагога. Небольшой центр будет хорошо оборудован — в нем будет уютно и комфортно вашему ребенку.

Провести время в детском центре могут и школьники — именно сюда приезжает школьный автобус после занятий.

Фитнес

Фитнес

Для того, чтобы держать себя в форме, вам не придётся покупать абонемент в фитнес-центр вдали от дома. В 2019 году начнётся строительство здания рядом с въездной группой, где будет расположен наш комплекс. 

Вас ждут просторные залы, современное оборудование и профессиональные тренеры. Заниматься спортом в шаговой доступности от вашего дома будет легко и просто.

III. Инфраструктура

Осенью в поселке начнется строительство двухэтажного административного здания, в котором разместятся ресторан, магазин, зал для собрания жителей, свой фитнес-центр, которым будет руководить Академия бокса, и бассейн. Уже обустроен детский досуговый центр, где можно будет оставить ребенка на 2-3 часа, но уже поступают и звонки от желающих выкупить и таунхаус или дуплекс под «полноценный» частный детский сад.

Ближайшая внешняя минимальная торговая инфраструктура находится в радиусе 2-4 километров — это продуктовые магазины в ОПС Манихино и продуктовые супермаркеты и ТЦ «Восьмерка» на бетонке. За крупными покупками можно ездить в Истру, где расположено несколько крупных торговых центров или по Новой Риге в сторону Москвы — в 15 минут езды на автомобиле находятся такие крупные торговые объекты, как ТЦ «Княжий Двор» и «Покровский», а также хозяйственные гипермаркеты «Строймастер» и «Кит Энерго».

В 15-25 минутах езды располагается ряд известных частных школ: лицей Ковчег XXI, начальная школа Wunderpark, образовательный центр «Лидер», Первая Московская гимназия, а подальше — и Павловская гимназия. В окрестностях имеется и немало приличных муниципальных учреждений, например, истринские лицей и гимназия. В будущем в «Британике» думают организовать школьный автобус, который бы развозил детей по нужным им учреждениям.

Муниципальная медицина доступна в Истре, а одна из частных медицинских клиник в Павловской Слободе является партнером поселка.

В окрестностях сосредоточено и множество спортивно-развлекательных заведений: «Зарница-клаб», где можно играть в пейнтбол и страйкбол, конно-спортивный клуб «Дивный», вертолетный центр HeliClub. Все это располагается в 7-12 км от «Британики». По направлению к Истре действуют Мотто-парк «Вельяминово», из интересных спортивных заведений в самом городе можно отметить Школу большого тенниса.

Отдохнуть и разлечься можно в отеле «Покровское-Дивное» в деревне Падиково, где действуют кафе, ресторан и кондитерская, и где можно покататься на лошадях и на велосипедах, поиграть в гольф, бильярд, настольный теннис.

Мнение редакции. Набор внутренней инфраструктуры неплохой, внешняя же доступна в основном на автомобиле, но это типичный момент для новорижского направления.

Оценка:

V. Подведение итогов

Покупка жилья в КП «Британика» интересна по многим причинам — цены на таунхаусы и дуплексы здесь относительно демократичны, и даже индивидуальный дом небольшой площади можно приобрести не за такую высокую сумму.

Среди поселков на Новой Риге на схожем расстоянии преобладают поселки премиум-класса, а в КП «Британика» имеется некий баланс между престижностью и «умеренностью». Возможность выбрать жилье с чистовой отделкой привлекательна для тех, кто не хочет «заморачиваться» на тему ремонта, а сразу заезжать и жить.

В широком смысле приобретение здесь интересно и для всех поклонников британского стиля- он здесь выдержан в полной мере. В целом, поселок больше ориентирован на тех, кто передвигается на автомобиле, а не на общественном транспорте, но регулярно курсирующая маршрутка — вариант для тех, кому не надо ежедневно попадать куда-то к определенному времени.